|
صدور مجوز تفکيک عرصه و اعيان »
تعريف فرآيند:
به مجموعه عواملی که منجر به تقسيم و تفکيک عرصه يا طبقات يک پلاک برابر ضوابط و مقررات شهرسازی می شود، اطلاق می گردد.
مدارک مورد نياز جهت انجام فرآيند :
1- سند مالکيت يا قولنامه تأييد شده
2- اصل و قتوکپی شناسنامه مالک – مالکين يا وکيل قانونی
3- قبض پرداخت هزينه کارشناسی
4- تقاضانامه
مراحل انجام فرآيند
« صدور مجوز تفکيک عرصه و اعيان »
|
رديف |
شرح فعاليت |
محل مراجعه |
|
1 |
ارائه تقاضای صدور مجوز تفکيک عرصه و اعيان به همراه ارائه سند |
واحد فنی |
|
2 |
دريافت يا تشکيل پرونده |
بايگانی |
|
3 |
درج خلاصه پرونده در فرم بازديد فنی |
کارشناس نوسازی |
|
4 |
انجام بررسی های توسعه و معابر از لحاظ متراژ زمين |
کارشناس توسعه ومعابر |
|
5 |
استعلام از معاونت شهرسازی و دريافت پاسخ استعلام |
دفترفنی/معاونت شهرسازی و معماری |
|
6 |
انجام عمليات کارشناسی از محل(بررسی: مساحت ملک، حدود اربعه،وضعيت فعلی ملک، نوع سند،پيشروی ساختمان های مجاور،عرض کوچه، ترسيم کروکی و . . . ) |
کارشناس فنی |
|
7 |
انجام بررسی های توسعه و معابر(بررسی: تعيين مسيرها، عرض گذر، ضابطه محل، وضعيت مالکيت زمين و . . . ) |
کارشناس توسعه ومعابر |
|
8 |
استعلام از اداره ثبت و اخذ نقشه تفکيکی(درصورت نياز) |
دفترفنی |
|
9 |
انجام عمليات نقشه برداری |
نقشه برداری |
|
10 |
بازدطد از محل توسط شهردار يا معاونت منطقه(درصورت نياز استعلام از حقوقی و املاک) و صدور دستورات لازم |
شهرداريا معاون منطقه |
|
11 |
صدور دستور مفاصا حساب |
رييس فنی |
|
12 |
محاسبه و ثبت عوارض تفکيک، پارکينگ و نوسازی |
محاسب عوارض |
|
13 |
پرداخت عوارض متعلقه(نقد يا اقساط) |
بانک |
|
14 |
تنظيم و تأييد فرم تفکيک |
دفتر فنی/ رييس فنی |
|
15 |
انجام عمليات ثبت وشماره گذاری دردبيرخانه وتحويل مجوزبه متقاضای |
دبيرخانه |
« صدور مجوز تغيير کاربری »
تعريف فرآيند:
عمليات کارشناسی که منجر به تغيير وضعيت يک بلوک از لحاظ نوع کاربری (بادرنظر داشتن طرح تفصيلی) پس از تأييد کميسيون ماده 5 می گردد.
مدارک مورد نياز جهت انجام فرآيند:
1- سند مالکيت يا قولنامه تأييد شده زمين
2- اصل و فتوکپی شناسنامه مالک_ مالکين يا وکيل قانونی وی
3- قبض پرداخت هزينه کارشناسی
4- تقاضانامه
مراحل انجام فرآيند
« صدور مجوز تغيير کاربری »
|
رديف |
شرح فعاليت |
محل مراجعه |
|
1 |
ارائه تقاضای صدور مجوز تغيير کاربری همراه با ارائه سند مالکيت |
واحد فنی |
|
2 |
دريافت پرونده |
بايگانی |
|
3 |
درج خلاصه پرونده در فرم بازديد فنی |
کارشناس نوسازی |
|
4 |
انجام عمليات کارشناسی از محل (بررسی:مساحت ملک،حدود اربعه، وضعيت فعلی ملک، نوع سند، پيشروی ساختمان های مجاور، عرض کوچه، ترسيم کروکی و . . . ) |
کارشناس فنی |
|
5 |
انجام بررسی های توسعه و معابر(بررسی:تعيين مسيرها، عرض گذر، ضابطه محل، وضعيت مالکيت زمين و . . . ) |
کارشناس توسعه ومعابر |
|
6 |
انجام عمليات نقشه برداری (درصورتی که اضافه مساحت وجود داشته باشد) |
نقشه برداری |
|
7 |
استعلام از حقوقی و املاک (درصورت نياز) |
دفترفنی/معاونت حقوقی و املاک |
|
8 |
بازديد شهردار يا معاون منطقه از محل(درصورت نياز) |
شهردار يامعاون منطقه |
|
9 |
محاسبه عوارض ساختمانی و نوسازی |
محاسب عوارض |
|
10 |
پرداخت عوارض متعلقه(نقد يا اقساط) |
بانک |
|
11 |
تنظيم و تأييد پيش نويس مجوز |
دفترفنی/رييس فنی |
|
12 |
ثبت در شناسنامه ساختمانی و تأييد آن |
دفتر فنی/رييس فنی شهردار منطقه |
|
13 |
انجام عمليات ثبت وشماره گذاری دردبيرخانه وتحويل مجوزبه متقاضی |
دبيرخانه |
« صدور مجوز ديوارگذاری دور زمين »
تعريف فرآيند:
صدور مجوز ديوارگذاری در بر اصلاحی (پس از انجام عقب نشينی احتمالی)
مدارک مورد نياز جهت انجام فرآيند :
1- اسناد مالکيت، قولنامه يا نامه زمين شهری
2- اجاره نامه معتبر اوقاف در صورت وقفی بودن زمين
3- اصل شناسنامه مالک – مالکين يا وکيل قانونی
4- تقاضانامه
مراحل انجام فرايند
« صدور مجوز ديوارگذاری دور زمين »
|
رديف |
شرح فعاليت |
محل مراجعه |
|
1 |
ارائه تقاضای صدور مجوز ديوارگذاری به همراه ارائه سند مالکيت يا نامه از سازمان زمين شهری |
واحد فنی |
|
2 |
اخذ يا تشکيل پرونده |
بايگانی |
|
3 |
درج خلاصه پرونده در فرم بازدطد فنی |
کارشناس نوسازی |
|
4 |
انجام عمليات کارشناسی ازمحل وثبت بررسی ها درفرم بازديدفنی (بررسی:مساحت،حدوداربعه،عرض کوچه،پيشروی مجاورين و. . .) |
کارشناس فنی |
|
5 |
انجام بررسی های توسعه ومعابرو درصورت نياز نقشه برداری و استعلام ازحقوقی واملاک(بررسی:تعيين مسير،عرض گذر،ميزان عقب نشينی، ضابطه و. . .) |
کارشناس توسعه معابر |
|
6 |
انجام بررسی های شهرسازی و اظهارنظر شهرساز |
کارشناس شهرسازی |
|
7 |
محاسبه و ثبت عوارض ساختمانی و نوسازی |
محاسب عوارض |
|
8 |
پرداخت عوارض متعلقه(نقد يا اقساط) |
بانک |
|
9 |
تنظيم فرم بيمه و دريافت رسيد پرداخت حق بيمه |
دفتر فنی |
|
10 |
تنظيم و تأييد مجوز، ديوارگذاری دور زمين |
دفترفنی/رييس فنی شهردار منطقه |
|
11 |
انجام عمليات ثبت وشماره گذاری دردبيرخانه وتحويل مجوزبه متقاضی |
دبيرخانه | | 
