ماده 100مالك ن اراض و املاك واقع در محدودة شهر ا حر م آن با د قبل از هر اقدام عمران ا تفك ك اراض و شروع ساختمان از شهردار پروانه اخذ نما ند.

شهردار م ‌تواند از عمل ات ساختمان ساختمان‌ها بدون پروانه ا مخالف مفاد پروانه به وس لة مأمور ن خود اعم از آنكه ساختمان در زم ن محصور ا غصر محصور واقع باشد جلوگ ر نما ند.

تبصره 1در موارد مذكور فوق كه از لحاظ اصول شهرساز ا فن ا بهداشت قلع تأسسات و بناها خلاف مشخصات مندرج در پروانه ضرورت داشته باشد ا بدون پروانة شهردار ساختمان احداث ا شروع به احداث شده باشد به تقاضا شهردار موضوع در كم س ون‌هائ مركب از نما ندة وزارت كشور به انتخاب وز ر كشور و ك از قضات دادگستر به انتخاب وز ر دادگستر و ك از اعضا انجمن شهر به انتخاب انجمن مطرح م ‌شود. كم س ون پس از وصول پرونده به ذ نفع اعلام م ‌نما د كه ظرف ده روز توض حات خود را كتباً ارسال دارد پس از انقضاء مدت مذكور كم س ون مكلف است موضوع را با حضور نما ندة شهردار كه بدون حق رأ برا ادا توض ح شركت م ‌كند ظرف مدت ك ماه تصم م مقتض بر حسب مورد اتخاذ كند در موارد كه شهردرا از ادامة ساختمان بدون پروانه ا مخالف مفاد پروانه جلوگ ر م ‌كند مكلف است حداكثر ظرف ك هفته از تار خ جلوگ ر موضوع را در كم س ون مذكور مطرح نما د، در غ ر ا ن صورت كم س ون به تقاضا ذ نفع به موضوع رس دگ خواهد كرد.

در صورت كه تصم م كم س ون بر قلع تمام ا قسمت از بنا باشد مهلت مناسب كه نبا د از دو ماه تجاوز كند تع ن م ‌نما د.

شهردار مكلف است تصم م مزبور را به مالك ابلاغ كند. هرگاه مالك در مهلت مقرر اقدام به قلع بنا ننما د شهردار رأساً اقدام كرده و هز نة آن را طبق مقررات آئ ن‌نامة اجرا وصول عوارض از مالك در افت خواهد نمود.

تبصرة 2 در مورد اضافه بنا زائد بر مساحت ز ربنا مندرج در پروانة ساختمان واقع در حوزة استفاده از اراض مسكون كم س ون م ‌تواند در صورت عدم ضرورت قلع اضافه بنا با توجه به موقع ت ملك از نظر مكان (در برخ ابان‌ها اصل ا خ ابان‌ها فرع و ا كوچة بن‌باز ا بن‌بست) رأ به اخذ جر مه‌ا كه متناسب با نوع استفاده از فضا ا جاد شده و نوع ساختمان از نظر مصالح مصرف باشد، تع ن و شهردار مكلف است براساس آن نسبت به وصول جر مه اقدام نما د. (جر مه نبا د از حداقل ك دوم كمتر و از سه برابر ارزش معاملات ساختمان برا هر متر مربع بنا اضاف ب شتر باشد) در صورت كه ذ نفع از پرداخت جر مه خوددار نمود شهردار مكلف است مجدداً پرونده را به همان كم س ون ارجاع و تقاضا صدور رأ تخر ب را بنما د. كم س ون در ا ن مورد نسبت به صدور رأ تخر ب اقدام خواهد نمود.

تبصره 3 در مورد اضافه بنا زائد بر مساحت مندرج در پروانة ساختمان واقع در حوزة استفاده از اراض تجارت و صنعت و ادار كم س ون م ‌تواند در صورت عدم ضرورت قلع اضافه بنا باتوجه به موقع ت ملك از نظر مكان (در برخ ابان‌ها اصل ا خ ابان‌ها فرع و ا كوچة بن‌باز ا بن‌بست) رأ به اخذ جر مه‌ا كه متناسب با نوع استفاده از فضا ا جاد شده و نوع ساختمان از نظر مصالح مصرف باشد، تع ن و شهردار مكلف است براساس آن نسبت به وصول جر مه اقدام نما د (جر مه نبا د از حداقل دوبرابر كمتر و از چهاربرابر ارزش معاملات ساختمان برا هررمتر مربع بنا اضاف ا جاد شده ب شتر باشد) در صورت كه ذ نفع از پرداخت جر مه خوددار نمود شهردار مكلف است مجدداً پرونده را به همان كم س ون ارجاع و تقاضا صدور رأ تخر ب را بنما د. كم س ون در ا ن مورد نسبت به صدور رأ تخر ب اقدام خواهد نمود.

تبصره 4 در مورد احداث بنا بدون پروانه در حوزة استفاده از اراض مربوطه در صورت كه اصول فن و بهداشت و شهرساز رعا ت شده باشد كم س ون م ‌تواند با صدور رأ بر اخذ جر مه به ازاء هرمتر مربع بنا بدون مجوز ك دهم ارزش معاملات ساختمان ا ك پنجم ارزش سرقفل ساختمان، در صورت كه ساختمان ارزش در افت سرقفل داشته باشد، هركدام كه مبلغ آن ب شتر است از ذ نفع، بلامانع بودن صدور برگ پا ان ساختمان را به شهردار اعلام نما د. اضافه بنا زائد بر تراكم مجاز براساس مفاد تبصره‌ها 2و3 عمل خواهد شد.

تبصره 5 در مورد عدم احداث پارك نگ و ا غ رقابل استفاده بودن آن و عدم امكان اصلاح آن كم س ون م ‌تواند با توجه به موقع ت محل و نوع استفاده از فضا پاركن گ رأ به اخذ جر مه‌ا كه حداقل ك برابر و حداكثر دوبرابر ارزش معاملات ساختمان برا هر مترمربع فضا از ب ن رفتة پارك نگ باشد. صادر نما د ( مساحت هر پارك نگ با احتساب گردش 25 متر مربع م ‌باشد) شهردار مكلف به اخذ جر مة تع ن شده و صدور برگ پا ان ساختمان م ‌باشد.

تبصره 6در مورد تجاوز به معابر شهر، مالك ن موظف هستند در هنگام نوساز براساس پروانة ساختمان و طرح‌ها مصوب رعابت برها اصلاح را بنما ند. در صورت كه برخلاف پروانه و ا بدون پروانه تجاوز در ا ن مورد انجام گ رد شهردار مكلف است از ادامة عمل ات جلوگ ر و پروندة امر را به كم س ون ارسال نما د. در سا ر موارد تخلف مانند عدم استحكام بنا، عدم رعا ت اصول فن و بهداشت و شهرساز در ساختمان رس دگ به موضوع در صلاح ت كم س ون‌ها مادة صد است.

تبصره 7 مهندسان ناظر ساختمان مكلفند نسبت به عمل ات اجرا ساختمان كه به مسئول ت آنها احداث م ‌گردد از لحاظ انطباق ساختمان با مشخصات مندرج در پروانه و نقش ‌ها و محاسبات فن ضم مة آن مستمراً نظارت كرده و در پا ان كار مطابقت ساختمان با پروانه و نقش و محاسبات فن را گواه نما ند. هرگاه مهندس ناظر برخلاف واقع گواه نما د و ا تخلف را به موقع به شهردار اعلام نكند و موضوع منته به طرح در كم س ون مندرج در تبصرة ك مادة صد قانون شهردار و صدور رأ بر جر مه ا تخر ب ساختمان گردد شهردار مكلف است مراتب را به نظام معمار و ساختمان منعكس نما د. شورا انتظام نظام مذكور موظف است مهندس ناظر را در صورت ثبوت تقص ر برابر قانون نظام معمار و ساختمان حسب مورد با توجه به اهم ت موضوع به 6 ماه تا سه سال محروم ت از كار و در صورت كه مجدداً مرتكب تخلف شود كه منجر به صدور رأ تخر ب به وس لة كم س ون مادة صد گردد به حداكثر مجازات محكوم كند.

مراتب محكوم ت از طرف شورا انتظام نظام معمار و ساختمان در پروانة اشتغال درج و در ك از جرائد كث رالانتشار اعلام م ‌گردد. شهردار مكلف است تا صدور رأ محكوم ت به محض وقوف از تخلف مهندس ناظر و ارسال پرونده به كم س ون مادة صد به مدت حداكثر6 ماه از اخذ گواه امضاء مهندس ناظر مربوطه برا ساختمان جهت پروانة ساختمان شهردار خوددار نما د. مأموران شهردار ن ز مكلفند در مورد ساختمان‌ها نظارت نما ند و هرگاه از موارد تخلف در پروانه به موقع جلوگ ر نكنند و ا در مورد صدور گواه انطباق ساختمان با پروانه مرتكب تقص ر شوند طبق مقررات قانون به تخلف آنان رس دگ م ‌شود و در صورت كه عمل ارتكاب مهندسان ناظر و مأموران شهردار واجد جنبة جزائ هم باشد از ا ن جهت ن ز قابل تعق ب خواهند بود.

در موارد كه شهردار مكلف به جلوگ ر از عمل ات ساختمان است و دستور شهردار اجرا نشود م ‌تواند با استفاده از مأموران اجرائ ات خود و در صورت لزوم مأموران انتظام برا متوقف ساختن عمل ات ساختمان اقدام نما د.

تبصرة 8 دفاتر اسناد رسم مكلفند قبل از انجام معاملة قطع در مورد ساختمان‌ها گواه پا ان ساختمان و در مورد ساختمان ها ناتمام گواه عدم خلاف تا تار خ انجام معامله را كه توسط شهردار صادر شده باشد ملاحظه و مراتب را در سند ق د نما ند.

در مورد ساختمان‌هائ كه قبل از تصو ب قانون 6 تبصرة الحاق به ماده صد قانون شهردار ‌ها (24/11/1355) معامله انجام گرفته و از د مالك اول ه خارج شده باشد در صورت كه مورد معامله كل پلاك را شامل نگردد گواه عدم خلاف ا برگ پا ان ساختمان الزام نبوده و با ثبت و تصر ح آن در سند انجام معامله بلامانع م ‌باشد.

در مورد ساختمان‌هائ كه قبل از تار خ تصو ب نقشة جامع شهر ا جاد شده در صورت كه اضافة بناء جد د حادث نگرد ده باشد و مدارك و اسناد نشان‌دهندة ا جاد بنا قبل از سال تصو ب طرح جامع شهر باشد با ثبت و تصر ح مراتب فوق در سند مالك ت انجام معامله بلامانع م ‌باشد.

تبصرة 9 ساختمان‌هائ كه پروانة ساختمان آنها قبل از تار خ تصو ب نقشة جامع شهر صادر شده است از شمول تبصرة 1 ماده صد قانون شهردار معاف م ‌باشند.

تبصره 10 در مورد آراء صادره از كم س ون مادة صد قانون شهردار هر گاه شهردار ا مالك ا قائم مقام او از تار خ ابلاغ رأ ظرف مدت ده روز نسبت به آن رأ اعتراض نما د، مرجع رس دگ به ا ن اعتراض كم س ون د گر ماده صد خواهد بود كه اعضا آن غ ر از افراد باشند كه در صدور رأ قبل شركت داشته‌اند. رأ ا ن كم س ون قطع است.

تبصره 11 آئ ن نامة ارزش معاملات ساختمان پس از ته ه توسط شهردار و تصو ب انجمن شهر در مورد اخذ جرائم قابل اجراست و ا ن ارزش معاملات سال كبار قابل تجد دنظر خواهد بود.