• ديدار نوروزي شهرداري منطقه 3 با خانواده معزز جانبازان و شهدا
  • توزیع آش نذری در میان میهمانان نوروزی کمپ زیباشهر
  • بازدید دکتر قادری ، نماینده مردم شیراز در مجلس شورای اسلامی از کمپ زیباشهر
  • گزارش تصویری
  • برگزاری مسابقه دارت در کمپ زیباشهر
  • ساماندهی بیش از 54 هزار نفر مسافر در محل های اسکان شهرداری منطقه 3 شیراز
  • کمپ زیبا شهر از نگاه دوربین
  • استقبال چشمگیر مسافران نوروزی از کمپ زیباشهر
  • بازدیدقلعه دار شهردار منطقه 3 شیراز از کمپ مهیمانان نوروزی زیباشهر
  • مسافران نوروزی میهمان سفره هفت سین شهرداری منطقه 3 شیراز
  • نظر شما در مورد افتتاح تونل فضيلت چيست؟

    عالی 11.1%
    خوب 61.7%
    متوسط 2.8%
    ضعیف 24.2%


    مشاهده نتايج

    تعار ف و نحوه محاسبه عوارض

    سطح ناخالص كل بنا: عبارتست از مجموع كل ه بناها موجود در ساختمان

    تراكم ساختمان :عبارت است از نسبت سطح ز ربنا ساختمان به كل مساحت زم ن

    تراكم ناخالص مسكون :تعداد جمع ت ك منظقه تقس م بر مساحت كل زم ن در آن منظقه

    تراكم خالص مسكون :تعداد جمع ت ك منظقه تقس م بر مساحت اراض مسكون در آن منظقه

    واحد مسكون :عبارتست از كل ه ساختمانها كه برا سكونت افراد و ا خانوارها ساخته شده و شامل تراكم كم، متوسط، ز اد و بس ار ز اد م ‌شود بد ه است ا ن واحدها دارا اطاق، آشپزخانه و سرو سها لازم م ‌باشند.

    واحدتجار :عبارتست از كل ه ساختمان‌ها كه برابر تبصره ذ ل بند 24 ماده 55 قانون شهردار به منظور كسب و پ ش و تجارت احداث گرد ده و ا در آنها واحدها صنف تحت پوشش قانون نظام صنف و ا واحدها تابع قانون تجارت و ا قوان ن خاص فعال ت داشته باشند.

    تبصره:ساختمان بانكها و مؤسسات مال و اعتبار به صورت تجار م ‌باشند.

    واحد صنعت :كل ه ساختمان‌ها كه به منظور استفاده صنعت و ا جاد كارگاه‌ها صنعت احداث شده و ا م ‌شوند و دارا موافقت اصول از مراجع مانند وزارت جهاد كشاورز ، صنا ع و معادن م ‌باشند.

    واحد ادار : كل ه ساختمان‌ها ادارات و سازمانها دولت و نهادها انقلاب اسلام و مراكز نظام و انتظام ، بد ه است سا ر ساختمانها كه از تعار ف مسكون ، تجار ، صنعت و نظام خارج باشند مشمول تعر ف واحد ادار م ‌شوند.

    تبصره:مؤسسات دولت و وابسته به دولت و نهادها انقلاب اسلام مشروط به ا نكه با اصول بازرگان اداره شده ومشمول پرداخت مال ات باشند از نظر پرداخت عوارض، تجار محسوب م ‌گردند. بد ه است در صورت داشتن ك از شروط فوق عوارض بصورت ادار محاسبه خواهد شد.

    مجتمع مسكون : به ساختمان اطلاق م ‌گردد كه ب ش از دو طبقه و پ لوت ا ز رزم ن بوده و ضابطه طرح تفص ل آن ب ش از 2متر باشد كه در آن چند خانوار زندگ م ‌كند و دارا ورود و فضاها عموم مشترك ب ن ساكن ن م ‌باشد.

    پ لوت:به قسمت از ساختمان هم سطح گذر كه بصورت فضا شامل ستونها و بدون د وارها جداكننده گفته م ‌شود كه فاصله ز ر سقف آن از گذر 20/2 متر باشد.

    ق مت منظقه‌بند :عبارت است از آخر ن ارزش معاملات زم ن كه ملاك عمل اداره امور اقتصاد و دارا م ‌باشد كه در اجرا ماده 64 قانون مال اتها مستق م تع ن و ابلاغ م ‌گردد.

    در تع ن ق مت منظقه‌ا ، ملاك عرض معبر تعر ف شده در طرح تفص ل و آ ن‌نامه گذربند م ‌باشد.

    ن م طبقه تجار : بالكنها داخل واحدها تجار اعم از ا نكه دسترس آن از داخل واحد تجار در نظر گرفته و ا از دسترس مستقل استفاده شود به عنوان ن م طبقه تجار تلق م ‌گردد. اگر ن م طبقه تجار دارا راه دسترس از واحد تجار باشد جزء تراكم محسوب نم ‌شود و چنانچه دارا راه دسترس مستقل باشد جزء تراكم محسوب خواهد شد.

    چنانچه واحد تجار به هر م زان دارا اختلاف سطح باشد ن م طبقه محسوب نشده و تمام سطح جزء تراكم محاسبه م ‌گردد.

    مجتمع تجار :‌عبارتست از مجموعه واحدها تجار و دفاتر كار در ك مالك ت با تعداد ده واحد و ب شتر كه دارا ورود ا ورود ها و فضا عموم مشترك و در ارتباط با كد گر م ‌باشند.

    بالكن روباز:به پ ش‌آمدگ ‌هائ اطلاق م ‌شود كه دارا عرض 60 سانت ‌متر ا ب شتر باشد و حداقل از ك طرف به فضا باز مجاورت داشته باشد.

    دفتر كار:به آن دسته از فضاها اطلاق م ‌شود كه عملكرد فعال ت دفتر اعم از دفاتر شركتها ساختمان - بازرگان - مهندس - اسناد رسم - نما ندگ ها و كارخانجات داشته باشند.

    نحوه محاسبه عوارض ساختمان جهت صدور پروانه احداث بنا و تجد دبنا

    الف) نحوه محاسبه عوارض ساختمان جهت صدور پروانه احداث بنا و تجد د بنا (مسكون )

    مستند به دستورالعمل شماره 34/3/1/3900-17/2/1369 وز ر محترم كشور عنوان استانداران سراسر كشور و مصوب 24034 /ش الف د مورخه 5/11/1385 درخصوص چگونگ محاسبه عوارض صدور پروانه ساختمان واحدها مسكون

    الف/1: عوارض صدور پروانه‌ها ساختمان (خانه‌ها مسكون تك واحد ) تا 600 متر مربع به شرح جدول ذ ل:

    رد ف

    سطح بنا ك واحد مسكون

    عوارض ساخت هرمترمربع

    حداقل عوارض هرمترمربع

    1

    تا 60 مترمربع

    5% ق مت منظقه‌بند

    200 ر ال

    2

    تا 100 مترمربع

    10% ق مت منظقه‌بند

    300 ر ال

    3

    تا 150 مترمربع

    18% ق مت منظقه‌بند

    500ر ال

    4

    تا 240 مترمربع

    30% ق مت منظقه‌بند

    800 ر ال

    5

    تا 400مترمربع

    5/67%ق مت منظقه‌بند

    12000ر ال

    6

    تا400 مترمربع

    97%ق مت منظقه‌بند

    16000ر ال

    7

    تا 500 مترمربع

    135%ق مت منظقه‌بند

    20000ر ال

    8

    تا 600 مترمربع

    180%ق مت منظقه‌بند

    25000ر ال

    الف/2: عوارض ساختمان مجتمع‌ها مسكون تا 600 متر مربع طبق جدول ز ر محاسبه م ‌گردد.

    رد ف

    سطح ناخالص كل بنا

    مبنا محاسبه عوارض برا هرمتر مربع سطح ناخالص بنا

    1

    تا240 مترمربع

    15%ق مت منظقه‌بند هر مترمربع

    (حداقل400ر ال)×م انگ ن سطح‌واحد÷100

    2

    تا400مترمربع

    35%ق مت منظقه‌بند هر مترمربع

    (حداقل5200ر ا) ×م انگ ن سطح واحد÷100

    3

    تا 600مترمربع

    5/37%ق مت منظقه‌بند هر مترمربع

    (حداقل 6500 ر ال)× م انگ ن سطح واحد÷100

    تبصره 1: عوارض كل ه ساختمان‌ها تا دو طبقه و پ لوت و ا ز رزم ن (بصورت پارك نگ) در سطح شهر شیراز بصورت تك واحد محاسبه م ‌گردد. بد ه است در صورت كه حداقل 50% از مساحت پ لوت ا ز رزم ن بصورت ك واحد مسكون باشد وتراكم كل قسمت تبد ل شده به مسكون در افت شود عوارض بصورت مجتمع سه واحد محاسبه م ‌شود و همچن ن در صورت كه حداقل 50% سطح اشغال هر ك از طبقات بصورت ك واحد تجار باشد و تراكم و ارزش افزوده آن وصول گردد عوارض قسمت مسكون هر طبقه به صورت ك واحد محاسبه م ‌گردد.

    تبصره 2: ساختمان‌ها تا دو طبقه مسكون و حداكثر 600 مترمربع مجموع ز ربنا به م زان مورد ن از ساختمان به پارك نگ مسقف از سطح ز ربنا كسر و مشمول در افت عوارض نم ‌باشد (برا هر واحد پارك نگ مورد ن از 20 متر مربع و حداكثر تا 60 متر مربع) در صورت كه پارك نگ‌ به مسكون تبد ل شود با ست عوارض به روز محاسبه و پرداخت شود. در ساختمان‌ها ب ش از 600 مترمربع و مجتمع‌ها ا ن تخف ف در فرمول مربوطه لحاظ شده است.

    الف/3: عوارض ساختمان مجتمع‌ها مسكون و خانه‌ها تك واحد ب ش از 600 مترمربع

    رد ف

    سطح ناخالص كل بنا

    مبنا محاسبه عوارض برا هرمتر مربع سطح ناخالص بنا

    1

    ب ش از 600 مترمربع

    45% ق مت منظقه‌بند هر متر مربع

    × م انگ ن سطح واحد ÷100

    تبصره1 : در محاسبه عوارض جدولها فوق‌الذكر چنانچه زم ن دارا چند بر باشد ق مت منظقه‌ا گران‌تر ن بر ملك، كه مشرف به معبر است محاسبه خواهد شد.

    تبصره 2: چنانچه پلاك كه در پشت جبهه قرار دارد، در اثر انجام تغ ر و تبد ل در پلاك ا پلاكها مجاور قابل ت دسترس به بر جبهه با ق مت منظقه‌بند ب شتر را پ دا نما د مابه‌التفاوت عوارض براساس ق مت جبهه جد د و آخر ن ارزش معاملات ملاك عمل، محاسبه م ‌گردد.

    تبصره 3: عوارض فضاها چون نمازخانه، سالن غذاخور پرسنل، سرو سها بهداشت ، رختكن‌ها، استراحتگاهها، سرا ه‌دار ، آبدارخانه، اتاق نگهبان و مجموع تأس سات ساختمان جهت موتورخانه و سرپله كه مورد تقاضا مجموعه‌ها غ رمسكون است كلاً بصورت مسكون محاسبه و در ضر ب مربوطه قرار م ‌گ رد. بد ه است ز ربنا ت فضاها مذكور مشمول تراكم نم ‌گردد.

    تبصره 4: در مورد تعاون ها مسكن كارمند و كارگر و افراد كه به صورت مشاع از طر ق سازمان زم ن شهر ، زم ن در افت نموده‌اند و ن ز مجتمع مسكون احداث توسط بن اد ش د برا اسكان خانواده ش دا و خانه‌ها سازمان دولت مبنا سطح ز ربنا (سطح بنا ك واحد مسكون ) مندرج در جداول فوق عبارتست از متوسط ز ربنا هر واحد كه از تقس م سطح كل ز ر بنا (سطح ناخالص كل بنا) بر تعداد واحد مسكون به دست م ‌‌آ د، ملاك محاسبه عوارض صدور پروانه ساختمان قرار خواهد گرفت.

    ب) نحوه محاسبه عوارض پذ ره تجار و ادار و صنعت

    مستند به دستورالعمل شماره 3/1/24150-30/11/1369 وز ر محترم كشور عنوان استانداران سراسر كشور

    ب/1: عوارض پذ ره ك مترمربع از ك واحد (تجار ، ادار و صنعت ) در طبقات به شرح ذ ل:

    رد ف

    طبقات

    تجار

    ادار

    صنعت

    1

    همكف

    P5

    P3

    P1

    2

    ز رزم ن

    P3

    P5/2

    P5/0

    3

    اول

    P5/2

    P2

    P35/0

    4

    دوم

    P25/2

    P5/1

    P35/0

    5

    سوم به بالا

    P75/1

    P1

    P35/0

    6

    انبار

    P1

    P1

    P35/0

    7

    ن م طبقه

    P5/0

    P5/0

    P35/0

    ب/2: عوارض پذ ره ك مترمربع از چند واحدتجار ، ادار با ارتفاع و دهنه مجاز


    رد ف

    طبقات

    تجار

    ادار

    1

    همكف

    (10+n) P5/0

    (10+n) P3/0

    2

    ز رزم ن

    (10+n) P3/0

    (10+n) P25/0

    3

    اول

    (10+n) P25/0

    (10+n) P2/0

    4

    دوم

    (10+n) P225/0

    (10+n) P15/0

    5

    سوم به بالا

    (10+n) P175/0

    (10+n) P1/0

    6

    انبار

    (10+n) P1/0

    (10+n) P1/0

    7

    ن م طبقه

    (10+n) P05/0

    (10+n) P05/0

    ب/2: عوارض پذ ره ك مترمربع از واحد (تجار ، ادار ) با ارتفاع و دهنه مغا ر با ضوابط مجاز اعلام شده توسط طرح تفص ل - هاد

    توض ح : n تعداد واحد (ب ش از ك واحد)، L عرض دهنه فعل ، L' عرض دهنه مجاز، H ارتفاع فعل ، h ارتفاع مجاز

    تبصره 3: دهنه مورد نظر برا هر مغازه عن بر هر مغازه، در ا ن دستورالعمل عبارتست از فاصله ب ن دو ت غه. بنابرا ن چنانچه ك مغازه دارا چند درب باشد ملاك محاسبه دهنه مجاز است و به اضافه طول آن عوارض پذ ره تعلق خواهد گرفت و چنانچه دهنه‌ها از جهات مختلف باشند فقط اضافه بر دهنه مجاز از بزرگتر ن بر مغازه، ملاك عمل خواهد بود و منظور از ارتفاع عبارت است از فاصله كف واحد تا كف طبقه بعد آن هر چند دارا ن م طبقه داخل مغازه باشد.

    تبصره 4: با توجه به دستورالعمل شماره 34/3/1/23753-19/10/1370 وز ر محترم كشور عنوان استانداران پ رامون محاسبه عوارض پذ ره واحد تجار و ادار و پ رو دستورالعمل شماره 3/1/24150-30/11/69

    الف: در محاسبه عوارض پذ ره واحدها تجار و ادار كه به صورت مجتمع ا پاساژ باشد، فضا باز قسمت وسط را كه در طول ارتفاع ساختمان امتداد داشته و تمام طبقات را از هر طبقه قابل رو ت م نما د مورد محاسبه قرار نم ‌گ رد.

    ب: در محاسبه عوارض پذ ره 1 مترمربع از چند واحد تجار و ادار (موضوع بند 2-5 و 3-5 دستورالعمل) به شرح ز ر عمل م ‌گردد:

    ب/1: عوارض پذ ره ك مترمربع از چند واحد تجار براساس جداول دستورالعملها فوق به شرح ز ر خواهد بود.

    در طبقه هم‌كف حداكثر تا 20 برابر ق مت منظقه‌ا روز دارا

    در ز رزم ن حداكثر تا 12 برابر ق مت منظقه‌ا روز دارا

    در طبقه اول و ن م طبقه مستقل حداكثر تا 10برابر ق مت منظقه‌ا روز دارا

    در طبقه دوم حداكثر تا 9 برابر ق مت منظقه‌ا روز دارا

    در طبقه سوم به بالا حداثر تا 7 برابر ق مت منظقه‌ا روز دارا

    در انبارها حداكثر تا 4 برابر ق مت منظقه‌ا روز دارا

    در طبقه ن م طبقه حداكثر تا 2 برابر ق مت منظقه‌ا روز دارا

    ب/2: عوارض پذ ره ك مترمربع از چند واحد ادار براساس جداول دستورالعمل‌ها فوق به شرح ز ر خواهد بود.

    در طبقه هم كف حداكثر تا 12 برابر ق مت منظقه‌ا روز دارا

    در طبقه ز رزم ن حداكثر تا 10 برابر ق مت منظقه‌ا روز دارا

    در طبقه اول حداكثر تا 8 برابر ق مت منظقه‌ا روز دارا

    در طبقه دوم حداكثر تا 6 برابر ق مت منظقه‌ا روز دارا

    در طبقه سوم به بالا حداكثر تا 4 برابر ق مت منظقه‌ا روز دارا

    در طبقه ن م طبقه حداكثر تا 2 برابر ق مت منظقه‌ا روز دارا

    د: به استناد بند 4 دستورالعمل شماره 30834/34/3/1-23/12/1368 وزارت محترم كشور عوارض ز رزم نها پا ن‌تر از ز رزم ن اول مشروط به ا نكه قابل ت تجار ، ادار داشته باشد به ازاء هر طبقه پا ن‌تر از ز رزم ن اول 10% كمتر از ز رزم ن اول م ‌باشد.

    تبصره 5: در مجتمع‌ها تجار كه عرض دهنه و ارتفاع واحدها تجار ب شتر از حد مجاز است ملاك عمل م انگ ن عرض دهنه و ارتفاع واحدها غ رمجاز است.

    تبصره6: درخصوص عرض و ارتفاع سوله چنانچه دهنه سوله به محوطه كارگاه باشد با عرض مجاز و در مورد ارتفاع در صورت كه غ رمجاز باشد طبق فرمول محاسبه م ‌گردد.

    هـ: به استناد مصوبه شماره 12783/ش الف د مورخه 12/7/1384 و اصلاح ه‌ها شماره 16019/ش الف د مورخه 13/11/1384 و شماره 17627/ش الف د مورخه 28/1/1385 شورا اسلام شهر عوارض ناش از تجم ع واحدها تجار علاوه بر عوارض پذ ره برا مجتمع‌ها ب ش از 50 واحد به شرح ذ ل محاسبه م ‌گردد.

    1- طبقه ز رزم ن np 24/0

    2- طبقه همكف np 4/0

    3- طبقه اول np2/0

    4- طبقه دوم np 18/0

    5- طبقه سوم به بالاnp14/0

    P: برابر است با ق مت منظقه‌بند بر اصل به شرط كه حداكثر از 000/82 ر ال (م انگ ن ق مت منظقه‌بند برها اصل كه وضع ت تجار مناسب‌تر نسبت به سا ر مناطق شهر دارند) ب شتر نگردد.

    n: تعداد واحدها تجار

    تبصره:

    الف- واحدها تجار بزرگ به ازاء هر 40 متر مربع ك واحد تجار محسوب م ‌گردد.

    ب- ا ن عوارض صرفاً شامل ز ربنا مف د تجار م ‌باشد.

    مثال:

    چنانچه ك مجتمع تجار بصورت سه طبقه (ز رزم ن- همكف- اول)

    ز رزم ن 65 واحد با ز ربنا 1300 مترمربع و طبقه همكف 60 واحد با ز ربنا 1200 مترمربع و طبقه اول 45 واحد با ز ربنا 1100 مترمربع با ق مت منظقه‌بند 45000 ر ال عوارض ناش از تجم ع واحدها تجار به شرح ذ ل است:

    R 912/600/000= 1300× 45000 × 65× 24/0 = a

    R 1/296/000/000= 1200 × 45000× 60×4/0= b

    R 445/5/000/000= 1100× 45000 × 45 × 2/0= c

     


    تاريخ بروز رساني : سه شنبه 25/03/89 ساعت 14:07